¿Cómo saber si el hormigón necesita rehabilitación?

Las grietas activas mayores a 0,3 mm, eflorescencias blancas, desprendimientos y corrosión visible en armaduras indican que el hormigón necesita rehabilitación inmediata. En Llíria, tras 25-30 años de antigüedad, cualquier edificio debe someterse a inspección técnica obligatoria. Los signos no mienten: si ves hormigón desmenuzable al tacto, manchas de óxido en la superficie o desprendimientos de recubrimiento, estamos ante deterioro estructural que avanza.

Por qué ocurre esto

El hormigón se degrada por carbonatación (penetración de CO₂ que reduce el pH protector), por cloruros (especialmente en zonas costeras como Requena cercanas), y por ciclos de hielo-deshielo. El agua infiltrada oxida las armaduras de acero, que se expanden y generan presiones internas. Esto causa grietas, desprendimientos y pérdida de sección resistente. En Llíria, el clima continental acelera estos procesos. Una estructura sin mantenimiento pierde capacidad portante entre un 1-3% anual dependiendo de la exposición.

Qué debes tener en cuenta

• Grietas de patrón: Las grietas en malla (múltiples direcciones) indican corrosión generalizada; las lineales pueden ser solo retracción. Mide el ancho con galga de precisión.
• Eflorescencias y manchas: Las sales blancas son depósitos de carbonato cálcico; las manchas pardas son óxido de hierro. Ambas requieren análisis de profundidad de carbonatación con fenolftaleína.
• Desprendimientos y spalling: Si el recubrimiento se cae en láminas, la armadura está expuesta. Esto es crítico y requiere intervención urgente.
• Inspección visual periódica: Cada 5 años en edificios de más de 20 años. En municipios como Bétera con mayor humedad, cada 3 años.

Llama a un técnico certificado (ingeniero técnico o arquitecto) si observas grietas mayores a 0,5 mm, desprendimientos activos, o si tu edificio supera los 30 años sin inspección. Solicita una valoración gratuita sin compromiso a Renoveplac: evaluaremos el estado real de tu estructura y te propondremos soluciones específicas para Llíria.