Diferencia entre humedad de filtración y capilaridad

Son dos mecanismos completamente distintos que requieren diagnósticos y reparaciones diferentes. La filtración es agua que entra bajo presión a través de grietas, fisuras o defectos constructivos en muros y cimientos. La capilaridad es agua que asciende desde el terreno sin presión, absorbida por los poros de materiales como ladrillo, mortero y piedra.

Por qué ocurre esto

La humedad de filtración ocurre cuando el agua de lluvia o escorrentía encuentra caminos abiertos en la envolvente del edificio: microfisuras en hormigón, juntas deterioradas, tuberías rotas o defectos en impermeabilizaciones. El agua entra empujada por la gravedad y la presión hidrostática. En cambio, la capilaridad funciona por fenómeno físico de adhesión: el agua del terreno es atraída hacia arriba a través de los poros microscópicos de los materiales, como si subiera por una pajita. En Serra y municipios como Requena, vemos ambas patologías, pero la capilaridad es más común en plantas bajas y sótanos de edificios antiguos sin barrera de corte.

Qué debes tener en cuenta

• La filtración aparece localizada en puntos específicos (grietas, esquinas, tuberías), mientras que la capilaridad afecta zonas amplias de forma difusa desde la base del muro hacia arriba.
• La filtración es visible tras lluvias intensas; la capilaridad es constante y empeora en invierno cuando hay más humedad en el terreno.
• Para filtración necesitas sellar grietas e impermeabilizar; para capilaridad necesitas crear una barrera de corte (inyecciones de resina, membranas, drenaje perimetral).
• Confundir ambas es el error más común: aplicar un sellador a una pared con capilaridad no resuelve nada porque el agua sigue subiendo desde abajo.

Si ves manchas de humedad en plantas bajas, eflorescencias blancas o desprendimiento de pintura, debes identificar correctamente cuál es el origen antes de invertir en reparaciones. Llama a un profesional para un diagnóstico con medidor de humedad y análisis de la base del edificio. En Renoveplac realizamos valoraciones gratuitas sin compromiso: identificamos el tipo de humedad, su origen y la solución más efectiva para tu vivienda en Serra.

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