¿Se puede añadir baño nuevo sin obra mayor en Gátova?

Sí, es totalmente posible añadir un baño nuevo sin obra mayor en Gátova si reutilizas las instalaciones existentes de agua, saneamiento y electricidad. La clave está en no tocar la estructura portante del edificio ni modificar fachadas. Esto se tramita como reforma menor ante el Ayuntamiento.

Por qué ocurre esto

La obra mayor se define por modificaciones estructurales, cambios de uso o alteraciones de más del 25% de la superficie de fachada. Añadir un baño en el interior de tu vivienda, aprovechando tuberías y conductos ya existentes, es una reforma menor. En municipios como Requena o Utiel, el criterio es idéntico: si no tocas muros de carga ni modificas instalaciones generales del edificio, no entra en categoría de obra mayor. Lo que sí necesitas es que las instalaciones existentes tengan capacidad suficiente para soportar un baño adicional sin sobredimensionarlas.

Qué debes tener en cuenta

• Viabilidad de instalaciones: Verifica que las tuberías de agua fría, caliente y saneamiento pasen cerca del espacio donde quieres el baño. Si están muy lejos, los costes se disparan aunque técnicamente sea posible.
• Ventilación: El baño necesita extracción de humedad. Si no hay conducto de ventilación, deberás crear uno, lo que puede complicar la tramitación si afecta a fachada.
• Distribución interior: Puedes reorganizar espacios interiores sin restricción, siempre que no elimines muros de carga. Un tabique divisorio no es problema.
• Licencia municipal: Necesitas comunicar la reforma al Ayuntamiento de Gátova con proyecto técnico. Sin esto, después tendrás problemas para vender o hipotecar.

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